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第1616章 出谋划策(第1页)

白手的招,实在是个损招,对广大同行是一个沉重的打击。

把商品房当作安置房、回迁房、集资房和廉租房,需要开发商们牺牲巨额利润。

这是因为商品房的质量高,成本大,同样的面积,成本至少要高百分之三十。

但是,常清扬思考良久,反复琢磨,却发现白手的建议,是解决此次去库存的唯一的最好的办法。

开发商们牺牲的是利润,但得到的是去掉库存,资金回笼,可以展开下一轮的开发。

“小白,我承认,没有更好的办法超过你的办法了。”

白手笑了笑,“老常,你别为我的同行们担心。我的同行们需要牺牲的,仅仅是库存的商品房的利润。他们要是愿意,就接受这个办法。他们要是不愿意,那就让他们自己想办法。”

“有道理,就这么办。不过,怕有的人乘机蹬鼻子上脸。”

白手笑了,“老常啊,你告诉他们。计划经济,你们可以来找市长。市场经济,最好的办法是不找市长。”

常清扬也笑了,“你这个说法,恐怕说服不了他们。”

“找市场是本事,找市长不是本事,连这个道理都不懂,那肯定会被市场所淘汰。”

“嗯。”常清扬点了点头,“小白,现在说正题。你认为,这次调整应该如何进行?”

“哎,哎,老常,你别害我。用你们的话讲,不在其位,不谋其政。老常,我不傻。”

常清扬指指白手,严肃的说道:“白手同志,我是奉命约见你。我只说一句,找你是市领导的命令。”

白手顿时认真起来。

“对不起,老常。”

常清扬做了个请的手势,“现在,我给你说话的时间。”

白手思考了好久,吸掉一支香烟,喝光整杯热茶。

“老常,根据我的认知,首先要确定政策调整的大方向。是把门关紧,搞一刀切,还是留一条缝,给人留个见缝插针的机会。”

常清扬说道:“这个已经确定,关上大门,留个小门。上海是个大都市,不能把非户籍人口拒之门外。”

“其次,这是一个过程。这么大的政策调整,不可能一夜之间落地。大门关上,要慢慢的关。以我看,这个过程至少需要三年。”

常清扬摇了摇头,“你说的太慢了。具体的要求是,最好两年,最迟三年。”

“噢,要在北京奥运会前完成。”

“你说对了。”

白手点着头说道:“再说具体办法,我觉得可以从两个方面入手。一方面,对非户籍人口在上海买房,可以提高首付门槛。比方说今年首付百分之三十,明年可以提高到百分之四十到百分之五十。到了后面,可以直接提高到全额付款。”

常清扬笑笑,“小白,你这招挺狠的。”

“这没办法。我的这个办法,就是针对穷人的。你买不起,就别来上海买房。你要买了房,还有余钱在上海生活,我们欢迎啊。”

“嗯,你说的另一方面呢?”

“另一方面,用工作年限确定购房资格。第一步,在上海工作三年的可以购房。第二步,在上海工作五年的可以购房。以此类推,逐步提高购房门槛。当然,除了工作年限,也可以用其他办法做门槛。”

常清扬肯定了白手的建议,“你的这两个思路,我都会向上级汇报。现在还有一个问题,不少人担心,政策调整后,商品房的销量会不断下降。受此影响,房价会一路下跌。小白,关于这方面,你有什么好办法?”

白手不假思索,脱口而出,“减少土地供应量。”

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