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老顾说道:“你不要一叶障目嘛。现在的地产公司,欠着银行三百多亿贷款,欠着供应商一百多亿。就负债率来讲,已经快到百分之五十了。”
邹月芳针锋相对,“老顾,别拿负债率说事。我的问题是,地产公司现在资金够不够用。以及什么情况下,地产公司的资金链会有情况。”
老顾沉吟了一下,“这个么,现在地产公司拥有现金五十几亿,当然是够用的。至于什么情况下,资金链会有情况,那就是今年年底,要集中还银行的贷款。我算了一下,连本带利需要还贷一百七十多亿。”
邹月芳问白手,“老白,你有准备了吧?”
白手点了点头,“关于这方面,请大家放心,我已有准备。大家都知道,咱们地产公司的贷款,都集中在上海本地银行。咱们在周边城市搞房地产,基本上没向当地银行贷款。这是一条后路,如果真的出现这种需要,我会向当地的银行贷款。”
老顾点了点头,“这样的话,那我就放心了。”
白手笑了笑,“另外,我要提醒老顾,还有地产公司的各位同仁,不要老惦记着我个人的钱。你们要树立这样一个观念,老板是个穷光蛋,无论何时何地,你们只能靠你们自己。”
大家都笑了。
笑过之后,老肖说道:“不管怎么样,我们两家公司的业务,都属于长线投资。我们地产开发,无论是住宅地产,还是商业地产,基本上都是三年一个周期。你们的股市投资,老白也规定是长线投资。所以说,老顾的担心不是没有道理,资金链始终是重中之重。”
白手点着头说道:“老肖说得是。其实任何行业任何企业,资金链都是关键。咱们就事论事,就讨论房地产行业。以我看啊,现在是高速扩张的阶段。但是,也是埋下隐患的阶段。”
陈飞问道:“埋下什么隐患?”
“现在有很多同行,因为资金短缺,又想尽快做大,就走了一条捷径。这条捷径就是四两拨千斤,就是高杠杆。说白了,就是拿一块钱,去做两块四块甚至八块十六块的生意。”
陈飞又问道:“这样做不好吗?”
“好,很好,至少现在顺风顺水时,一点问题都没有。但风险也很大,一旦出现资金紧张,或什么意外情况,企业必死无疑。咱们腾飞地产开发公司,绝对不走高杠杆这条路。”
陈飞点了点头,“咱们是迈台阶,一步一步的走,大不了走慢点。”
白手说道:“我的意思就是,以咱们这样的经营思路,只要不出现大的环境变化,一般是不会发生问题的。咱们是有多大胃口,就吃多少饭。人家是半斤的胃口,非要吃一斤甚至两斤。所以人家长得胖,咱们不搞这种攀比,宁愿瘦一点也要保持健康。”
老顾说道:“这一点我非常同意。只要咱们继续现在的经营思路,资金链不太可能会出问题。”
老肖说道:“我也同意。我研究过这几年,全国那些倒闭的同行。主要的原因,就是想一口吃成胖子。因为后续资金接不上,所以才不得不被清算。”
乔教授说道:“老白,咱们回到会议的主题上来。要不要响应号召,继续投资股市。以及现在的股市,值不值得咱们去继续投资。”
白手点点头,“请大家都发表自己的看法吧。”
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