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梁兵办事靠谱,做事也周全。
来向白手汇报前,先向总经理陈飞通报,再把董事长老顾拉来陪着。
下午,白家客厅。
“老板,结果出来了。张子穹的市一建,帐上还有现金五十七点三八亿。根据他们目前的支出情况,这些钱足以维持一个半月以上。陈耀辉的市五建,帐上现金还有四十一点五五亿。根据他们目前的支出情况,这些钱至少能维持四十天……”
白手听罢,看向了老顾。
老顾思忖着念叨了一句,“不对啊。”
梁兵怔了一下,“老顾,我的调查结果哪里不对?”
“不是说你不对。”老顾急忙解释,“老梁,我相信你的调查数据。我说的不对,是市一建和市五建不对。我的意思是说,现金流都能维持至少四十天以上,两家公司就没有必要借钱。要借钱的话,也起码到一个月以后再借,这样起码能省一个月的利息嘛。”
“噢,你是说两家公司的借钱行为有点反常。”
“不是有点反常,而是非常反常。他们都是上市公司,成本也就是开支,掐得非常紧。借一百个亿,就是银行利息,按年利率百分之六算,一年是六个亿,一个月就是五千万。白白浪费五千万,简直不可想象。”
梁兵望着白手说道:“老板,他们别有用心,或者说借钱是另有所图,我申请继续深入调查。”
白手笑道:“深入调查,很难不引起察觉,那样就伤感情了。咱们不用调查,只需稍加分析,也许就能知道他们借钱的目的。”
老顾点了点头,“老白说得对,咱们现在就分析一下,也许就能知道他们是什么目的。”
梁兵说道:“难道他们趁着市场低迷,想买点地储备起来?可据我们调查,两家公司的土地储备,足够他们三年用的。借钱买地,似乎没有必要。”
老顾说道:“我想,最大的可能,还是收购同行已经竣工的楼盘或商铺。老白,他们是不是得到了消息,上面的刺激政策要出台了?”
白手总结了一下,“你俩说得都有道理。老顾,你说得对,很可能他们得到了风声。”
“还有一个因素。”老顾指了指茶几上的报纸,“最近一个阶段,金融危机已逐渐影响到了国内。特别是出口方面,已经大幅萎缩。在这种情况下,作为经济三驾马车的另外两驾,基建和消费,就显得特别重要。现在消费不振,那国家就只能在基建方面做文章。”
白手说道:“这也就是说,金融危机对国内的影响越大,国家的刺激政策就出台得越快,力度也会更大。”
梁兵问道:“老板,我不懂经济。是不是可以这样说,楼市如同股市,现在是抄底的最好时机?”
白手和老顾都笑了。
梁兵有点不好意思,“我又说错了。”
白手笑道:“你说对了。我们笑,是因为你又进步了。”
老顾笑道:“老梁,你说得很对,现在是抄底的最好时机。”
白手说道:“资本或者资本家,就是这样赚钱的。他们赚钱的窍门,一是因为他们有钱,二是他们能抓住时机。在肃条和救市之间,有一个明显的时间差。只要在这个时间差内出手,没有不赚钱的。”
梁兵点点头,“老板,那咱们也可以出手,你把你剩下的钱全拿出来。”
白手笑笑,摇了摇头,“我怕赚的钱烫手,被人家秋后算帐。”
老顾解释道:“老梁,这其中的道理,你还没有悟到。君子有所为,有所不为,君子爱财,取之有道。老板能顺利的走到现在,赚了很多钱,正是因为有的时候,明明是能赚钱的,却偏偏不去赚。”
“这也太深奥了。”梁兵感叹道。
白手笑了笑,“现在,至少有五十家房企同行,因为资金链问题而陷入困境。他们有一个共同特点,就是房子卖不出去。据我所知,他们至少有七十个完整的楼盘卖不出去,包括上海本地和周边城市。现在有个两难的境地,我再出手收购一些楼盘,被收购者就活了。但思我思前想后,我不能出手。”
老顾接着白手的话往下说,“因为你一旦收购,肯定要压他们的价,把他们的利润压干,总不能按一年前的房价收购吧。这么一来,咱们肯定赚钱,不赚还不行。等到市场低迷期过去,价格重新上涨,咱们就大赚特赚。可那些被收购者,绝大多数不会念你的好。恰恰相反,他们看着你赚钱,会恨得直咬牙,恨不得吃了你。”
白手笑着说道:“农村有句老话,落水讨救命,上岸讨包囊。一个人失足落水,首先肯定高喊救命。但当你把他救上来了,他明明知道你不知道他的包囊哪去了,他也会冲着你要。老梁,那些被收购者,就是落水的人。”
梁兵说道:“老板,老顾,我还是不太明白。既然如此,那当初咱们收购的四十个楼盘呢。当初那些被收购者,难道就不恨咱们了吗。”
“此一时彼一时也。”老顾笑道。
白手点了点头,“咱们当初收购同行的楼盘,已过去了整整半年,这些同行现在活得好好的。所以他们现在对咱们,只剩下了感激。他们明白一个道理,活着比没钱好,比什么都好。现在不一样了,如果国家刺激政策出台,地产市场重新活跃,房价就能涨回到原来的水平。在这种情况下,咱们收购一个楼盘,就多一个同行仇人。时间,时间差,既能创造机会,也能创造仇人。”
梁兵点着头说道:“老板,我明白了。”
老顾望着白手说道:“但是,回到原来的问题,张陈二人,咱们最好不要得罪。人家提出借钱,你又说三天后答复,咱们总得想个两全其美的办法吧。”
白手问老顾,“老顾,你有什么好办法?”
老顾摇头笑道:“我相信老板会有好办法的。再说了,他们是向你个人借钱,而不是向腾飞公司借钱。”
白手冥思苦想,还别说,白手真想到了一个好办法。
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