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林书平品出了邹劲松言语中的意思。
第一,邹劲松没看上鹿城,至少现在看不上,相比较还没开发的鹿城,如今省会椰城显然是一片更具备投资价值的热土。
第二,就算邹劲松想要在鹿城发展,他也需要拿到土地批文才行。
但是,有方忠云在土管所的一天,鹿城所有土地承包商都几乎拿不到低价土地。
除非鹿城的投资价值上升,他们才愿意跟林书平一般拿出十倍资金砸盘,但就目前来说,许多投资商哪怕有充盈的资金,首先考虑的也不会是鹿城,而是此刻当下所有人都在热炒的椰城。
因为那里聚集的淘金者足够多,也足够堆高房地产价值,投资回报率较高,毕竟是省会城市,锁死的几率不会太大。
邹劲松之所以连续近两周都待在鹿城,首先是因为要寻个落脚地,继而才是考察市场。
但考察了一圈,他发现鹿城在短期内的效益并不高,让他以六千一亩的价格囤地,他属实做不到,那跟冤大头有什么区别?
有这样的价格,他完全可以在椰城入手。
而椰城目前的土地性价比简直拉满,哪怕他以六千一亩的价格囤了土地,因为升值空间大,也能够在短时间内出手套现。
但鹿城这边就做不到,因为土地的实际价值目前来说并不值得这么多。
可有了林书平给出的价格作对比,耿直的方忠云很显然不会把鹿城的土地价格调低出售,就算卖低一点,但上下浮动率大概也不会超过20。
即便如此,邹劲松也还是觉得,这价格远远超出了鹿城目前的土地价值。
于是思来想去之下,他就决定转战椰城。
他在鹿城待了小两周时间,一直都在研究林书平抵达鹿城后的打法,首先是创业贷款和农业帮扶贷款,这两项绝对是房地产新人进入这个圈子的最佳启动资金盘。
一般人估摸着都想不到会有这样的福利政策。
这得多亏了冯伦这个中央政策研究小组成员,研究吃透了琼海的相关福利政策,准备万全后才南下捞金。
而林书平通过学习冯伦,依样画葫芦,也是取得了惊人的效果。
但在邹劲松看来,林书平有些过于激进,这小子几乎全副身家都压在了鹿城房地产上面,可谓是牵一发而动全身。
这些都算了,可关键是鹿城完全不值这个价格啊!
六千一亩,买椰城都不一定有这个价格高,这完全就是给当地人送福利。
邹劲松原本通过江浔的叙说和介绍,对林书平发掘商机的天赋高看一眼,但现在看来,不管是国库券买卖,还是如今的琼州淘金热,都不过是钻了政策的空子罢了。
其个人真实能力并不值一提,多的只是足够好的运气。
所以在跟林书平坦白之后,邹劲松就打定主意,这两天妥善交流好一切,带着跟随来的哥几个一起前往椰城,去创建属于他们的事业板块蓝图。
林书平并不知道前世在琼州的炒房热中,陨落过哪些大佬,但却绝对没有听过邹劲松这个名字。
这只有两个可能,第一,邹劲松前世并没有在这个时间段来到琼州,完全是因为林书平的原因,历史轨迹发生改变,使得邹劲松等人加入到了这次风口。
第二,邹劲松或许来到过琼州,甚至在琼州闯荡出了一片宏图伟业,但也因为嗅觉没有冯伦灵敏,跑得慢了一些,于是导致他们在相关政策镇压前没有机会逃脱,所有的楼盘、资金盘全部砸在了手里,直接从创业新星变成了陨落星辰。
但不管是哪种可能,至少今时今刻,大名鼎鼎的京城四少的儿子南下淘金来了,并且把首战地定在了椰城。
“这是要跟万通刺刀见红的程度啊……”
林书平看着邹劲松离去的背影,喃喃自语。
或许也正是因为与冯伦之间的“新仇旧恨”,这才促使邹劲松千里迢迢来到琼州,并且直接落地鹿城,认真研究透了林书平的打法后,才涌起自信去到椰城,与冯伦进行皇城pk。
但冯伦在后世被称为学者型的房地产大佬,可并非浪得虚名,邹劲松依靠资源人脉,或许能在椰城小有成就,但想要跟冯伦相提并论,却显然不太可能。
不过邹劲松虽然走了,但却并没有带走江浔。
这是江浔的个人主管意向。
在几经思索考虑后,他还是选择留了下来,跟在林书平身边一起创业。
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