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373 图谋置地的第一步(第1页)

“美元?陈生的意思是,未来港元兑换美元会下降?”霍建宁立刻明白了老板的意思。

很早之前,香港的港元汇率是锚定的是英镑,但二战之后,大英帝国逐渐没落,英镑汇率变的非常不稳定,严重影响香港经济,随后港元又锚定了美元,长期为45:1。

但随着时间推移,两次石油危机对全球经济的打击,香港政府为了刺激经济,逐渐控制汇率突破了5,这也是为了恢复出口,毕竟,当房价大幅度上涨的时候,工人工资也被跟着上涨,这对于大量依赖廉价工业品出口的香港工业来说,是毁灭性打击,只能通过降低汇率来刺激出口。

“对,而且你们也知道马上会发生什么,我是不太看好短期内港元的汇率,这种事我们改变不了,就先保证自己不受损失吧。”陈志文点点头说道。

等9月之后,地产危机与经济危机爆发,大量富豪及中产阶级意图移民,想要将手中港元兑换成美元,港元汇率会受到前所未有的挑战,最低谷的时候,港元会跌到96:1,相比于现在几乎是汇率翻倍,甚至部分香港商店,都不接受港元。

在这种环境下,全港的银行都受到了挤兑,比前几天海信银行的危机要严重的多,最终还是港府下达了行政命令,对外汇兑换进行了法律上的限制,才缓解了问题,但仍然解决不了根本,港府的外汇储备都差点被撬空了。

自己手中虽然也有着大量美元,但诺大的海信银行,如果吸纳了更多的存款,转成美元什么都不干,就能血赚一大笔了,这也可以说是未来海信国际扩张的基础资金了。

“那我们手中的港元,需不需要转换成美元?”一旁的周家杨问道。

“你们手中的港元应该不多吧?”陈志文问道。之前和黄在他所布局的黄金期货中投了不少资金,后续这笔钱以及部分利润都还给了和黄,因为这些资金中部分是外债,不过还的时候也是美元,且当时和黄开始走向国际投资,外加香港本土在80年中期也没什么好的投资项目。

“这两年香港的地产市场虽然不太行,但总体来说,地价还是在高位的,我们有着很多自己地皮开发的物业,这些加起来,到现在也赚了十几亿了,加上常备的现金流,差不多有20多亿港元。”周家杨说道。

“那也行,你也兑换一部分美元吧,我们这么大规模兑换,可能会引起关注,所以你们不要太明显。”陈志文点点头说道,现如今的和黄,在土地储备上,已经比起几年前要少的多了,最主要的原因就是这几年大规模套现了。倒是九龙仓要差得多,虽然也有不少地皮,但黄金位置暂时没开发,差的位置开发晚了不少,赚了一点钱后,还需要为海港城这个项目还债。

“好,我们会注意的。”周家杨说道。

陈志文点点头,随后又说道:“除了美元之外,对置地放贷,你们也知道目的是什么?”

“置地这块大肥肉,只要是香港的华资财团,都想上去啃一口,就是他们太狡猾了,使用了怡和置地连环互控,相互锁住了对方的控股权,没办法下手。”霍建宁笑了笑说道:“但这种方式,如同当年曹操将所有船绑在一起,正常的时候自然更强,但如果一条船出了问题,也会将另外一条给拖下水。”

“对,这就是我的目的,只要置地的负债够高,那么怡和置地只会一起死。”陈志文淡笑着说道。

去年,他鼓动港府提前对地王进行拍卖,让这块地的成交价从4755亿港元变成了73亿港元,只是这一招,就让置地比原先历史上多了接近30亿港元的负债,不过因为港灯早就被自己收购,置地就少了一个收购对象,也差不多30亿港元,这一正一负也差不多抵消了。

但九龙仓的收购战中,原先历史上包玉冈与置地火并了很久,最后包玉冈高价收购时,置地怡和还趁着高价套现了不少资金。

而最近一年多以来,置地的策略与原先历史上一样,大规模收购地皮、物业、或者其他大型公司,以增加自己的规模,似乎意图与陈志文旗下的公司对比规模。

陈志文大概估算过,现在的置地负债率,应该比原先历史上还要高,不过即使是明年的地产危机,在原先历史上也没有击垮置地与怡和,因此,他还需要再“送点钱”给置地。

“的确,如果地产市场真的出大问题,而置地的处境到了曾经和记的地步,那什么互控招数也没用,还会将怡和拉下水。”霍建宁点点头说道。

“如果暗中给怡和置地的高层送個消息或者意愿,那我这边可以做到。”周家杨突然说道。

霍建宁问道:“周生的意思,是置地高层那边有你的人?”

“说是我的人,倒是不至于,这种高层一般不会当商业间谍的,但关系好的还是有的,如果只是向纽壁坚鲍富达等人在合适的时机,无意传递一个消息,是没问题的,这不违法。”周家杨笑说道。

能成为香港顶尖财团的高层,光是直接年薪,恐怕都是百万港元级别,灰色收入更多,这种人,很难被收买的,除非自己一方付出天大的代价,不过毕竟大家都是大财团,就算千万港元可能也算不了什么,但问题这是公开违法的,涉及到大资金的调动,很容易留下把柄,真要是惹来了廉政公署,那就太麻烦了,不是做不到,而是不太值得。

不过,如果不购买对方的商业核心机密,只是一些普通的动静,然后用来判断对方的投资意图等等,这些就很正常,全球任何公司都这么玩,而暗中传递消息也无足轻重。

“那好,这件事就交给你,就放出消息,说海信银行手中有大量资金,意图寻找有稳定物业或者股票作为抵押的客户,置地这边拼着命在扩张,急需要资金,应该会忍不住诱惑的。”陈志文点点头说道。

虽然他的资产已经远超过了置地,但这种市值接近200亿港元(地产危机之后100亿)的大公司,想强行收购,代价太大了,哪怕置地在中环拥有十几栋大厦,也不太值得,因此,他必须在前期给置地挖足够的坑,反正自己知道未来地产及股市的走势,把握好时机,就足够了。

“好的,我待会就去安排。”周家杨点点头说道。

5天之后:

香港的大部分地方,报亭都在卖着最新的报纸。

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