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374 意外之喜（第2页）

6月3日，香港已经进入了夏天。

文华东方酒店内，香港最大的两个财团掌门人在这里进行了会面。

“纽壁坚先生，你这文化东方酒店，装修可真够豪华的，比起我的希尔顿，要强多了。”陈志文来到总统套房，见到纽壁坚与鲍富达后，笑着说道。

“刚刚装修过而已，论位置，可还是比不上希尔顿酒店的，陈生如果愿意，再装修一次，以那里的位置，必然生意会更好。”纽壁坚淡笑着说道：“只不过，希尔顿酒店，陈生还没有控制权吧？”

“迟早的事而已。”陈志文笑了笑说道，当初他过早收购希尔顿酒店的物业，可就是为了这栋酒店下面的土地，面积够大、位置够好。在中环也非常罕见，哪怕等到明年，这样的一块地皮也至少需要十几亿港元，而他当初收购的成本不过是这个价格的五分之一罢了，虽然明年房价会跌，但从73-81房价涨的倍数太多了。

目前，自己旗下的业务越来越大，现在的星河大厦已经明显不够用了，美的的办公都搬到了元朗工业园区附近，好在美的的特性是大型制造业公司，倒也不是需要待在繁华的中环。

在原先历史上，李嘉成就是拆了希尔顿酒店建成了长江实业的总部，现在么，其实也差不多，只需要等到合适的时机，便可以准备收回希尔顿酒店了。

“这倒也是。”纽壁坚点点头，当年他们一群人还嘲笑陈志文收购自己没有控制权的酒店物业，但随着地价暴涨，中环地皮更是稀有，现在的希尔顿酒店，所谓的违约金与拆除费用，比起地价就是九牛一毛了，完全就是血赚一个优质的中环地皮，就算比起交易广场的地王，也只是面积上小一点，且没有临海罢了。

“我们还是谈谈正事吧？”陈志文说道，直入主题。

“好，那就直说，我希望向海信银行，借贷30亿港元。”纽壁坚说道。

“这么大的数目，怡和准备用来做什么？”陈志文问道，银行过问自己贷款的用途是很正常的，只有少数特殊贷款，不问去处，但这种一般都是利息很高且需要重点考虑风险问题。

“去年拍卖的那块地，我们需要向港府交第三笔资金，一共是16亿港元，另外，也需要启动交易广场的项目。”纽壁坚说道，这种事，也没什么好隐瞒的，涉及到这么大资金的贷款，银行后续肯定也会查证。

“那抵押物是什么？”陈志文说道，港府拍卖的地皮，不说地王，就是一般的地，平均也要数亿港元，香港市值数十亿的公司虽然很多，但能够一次性拿出几亿的也没多少，因此，大部分竞标者都是分批付钱，先付一小笔，拿到土地的所有权，然后再向银行抵押，获得资金再给港府后续的资金以及以后的建造成本，向地王这种高价位的地皮，可能要分成三四次给钱。

“未来的交易广场的收益。”纽壁坚说道。

“这个权益，你们应该已经抵押给汇丰银行了吧？”陈志文说道，这种涉及大量的资金，银行想查到并不难，在没有互联网的时代，很多人会在不同银行抵押多次，但这只适合小型物业，大型的抵押，各个银行之间都会通气的，毕竟，大家谁都可能是受害者。

不过也有一种例外，那就是海外银行，海外银行的数量太多，也没有跟香港银行通气的习惯，加上有时候，银行内部也是睁一只眼闭一只眼，这就让很多大财团经常这么玩，这也是为什么香港有那么多海外银行的原因之一，不是因为香港银行不够用，而是因为有特殊需求。

“对，不过交易广场的总面积，在未来会超过200万尺，如果房价恢复到去年的价格，光是租金，一年就能五六个亿，价值也能高达200亿。”纽壁坚说道。

“可是如果地价回不到呢？”陈志文反问道。

地王的价值，是真的很高，要不然也不会被拍到73亿港元，比长江实业的市值还要高，实在是这块地造的大厦面积太大了，是一般中环大厦的5-7倍，在原先历史上的1985年，置地陷入财政危机，但宁可出售拥有垄断发电业务以及大量优质地皮的港灯，也不愿意出手交易大厦的项目，足以见其价值。

不过，那是以后，再过几个月，香港的地价可就要暴跌了。

“陈生也不相信香港的未来会更好吗？”纽壁坚笑问道，这句话可是下了套。

“我当然相信，不过在商言商，30亿港元的贷款，我可以给，但必须要有足够的抵押物才行。”陈志文说道。

“我可以加点其他物业，不过提前说一下，这些都是有抵押过的。”纽壁坚说道。

“那你们的股票呢？或者其他子公司的股票物业？”陈志文问道。

“都差不多。”纽壁坚又说道。

“所以你们就准备过来，白嫖我的贷款？”陈志文笑说道，置地可真是如同原先历史上一样，将能抵押的全抵押了，用来扩张购买其他大型公司、物业、地皮等等，而这些购买的，在成交的时候也被纳入抵押了，甚至因为它的名气大，很多贷款可能还真的无抵押。

对于香港地价的未来，怡和是真的很有信心，错倒是没错，终点很美好，就是路上的坑得跳过去才行，这样的扩张，到了明年香港地价腰斩，不死也得脱成皮，原先历史上，置地熬到了经济危机之后，只损失了部分物业以及港灯，但现在么

“我可以以怡和集团的海外项目为抵押，这是莪们在海外的一些资产清单。”纽壁坚递过去了一张文件，怡和在海外投资很多，大型项目也都是公开的，没什么需要保密的。

“海外项目？没有抵押吗？”陈志文接了过来，他其实没什么兴趣，不过看看也无妨。

“这里面都是没有的。”纽壁坚说道。

“除了这个我对其他的都不感兴趣。”陈志文在纸上画了一个圈，随后还给了纽壁坚。

纽壁坚接过纸张，看到上面的圈，说道：“力拓？”

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