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这?个事情他内心接受不了。
熠熠也明白他的意思?了,其实社会发展很快,也许男生的接受能力就是比女生要慢一点儿?,或者更稳重一点儿?,“现在商品房市场回热,销售那边很多都是按揭的,我们有房子住,也没有住房压力,没有接触过这?一块儿?不了解,不然你看看现在房子很少有人一口气付款的,按揭的越来越多,人家也是照旧生活的,没有吃不香睡不着。”
飒飒就不信,“那你来算,我们就拿一套房子举例子,现在房贷是几个点,我们按照五个点来算,这?个就很高了,一个房子三十万吧,十万的首付,二十万的按揭,我们算算利息,看看还款几年,划算不划算,这?绝对不划算的。”
有利息的东西,你的盈利里面?都得把这?一块利息当成本?扣除,是有点赔钱的。
自己的钱没有利息啊,你用人家钱有成本?。
俩人就算,这?个不好算,还款五年十年都不一样,熠熠就拿着本?,一年一年的推算,最后列个表,明明白白的,拿过去给他看,“你看,这?是一年,这?是第二年,上面?这?个是每年都本?金,还有利息,最后一行是总计的本?金利息,到十五年大概就翻倍,一般情况下十五年就很多了,我就算到这?里。”
飒飒就等着看,他真是当老板的料子,很会指挥人干活的,自己看着,然后又安排熠熠算,“那你算一百万的呢,本?金一百万,然后算个五百万,一千万的。”
他自己就看着那个表,所以娶个聪明老婆,真能干事儿?,他自己算这?个不在行,但是熠熠是个好学生,人这?戏表格测算什么的,自己没学过的基础的也会算个大概。
自己闷着头算,然后还主动测算一下飒飒的利润呢。
俩人就拿着个破计算器,一个小本?子,算完房贷算贷款,一栋楼多少个单元,一个单元多少户,一户的钱能收回多少首付款,能收多少银行贷款,然后他们要接盘贷款银行多少钱。
这?些?东西算的稀里哗啦的,一点一点掰开了揉碎了算,不要小瞧这?么俩人,人家自己算的,比专业的经济师算的还上心还细致。
当老板的可以不会算账,但是钱的格局明明白白的,哪方面?收支一清二楚,就是不清楚具体的数字而已。
算到凌晨两点,俩人一早上就又去跑银行去了,跑银行看看具体的贷款利息,又跑了两天售楼处,看看售楼处的模式是什么,人家现在怎么收款的。
一个星期就摸得一清二楚的,俩人越跑越精神。
这?个事情,哪怕贷款,其实也是有利可图的。
熠熠收起来小本?子,看着飒飒,“从?利润角度讲,可以贷款做。”
飒飒还是纠结,这?样大的决定,而且是不擅长的领域,做这?个的话,风险是有的,而且现在的风险是他承受压力太大的风险,如果是一百万可以贷款,但是一千万的话,他最后承担不起。
他没有这?一千万的风险应对能力。
还是在犹豫。
第71章男人的愿望
贷款对不通性格的人来讲意味着不一样的结果,尤其是?刚开放贷款的?初期,很多人都不会去想到贷款买房,哪怕是?楼市销售已经卯足了劲儿宣传按揭的?多种好处,同时房产销售行业也意识到贷款问题也许决定着房市的?火热程度。
按揭的?宣传层出不穷,二十年十年的?按揭好,还是?等你?攒钱一直到二十年后直接全款买下来呢,一个是?房价会涨,另一个是?滞后二十年去享受生活,似乎这房子白白给人住了二十年。
其实熠熠也不是经济学的?,她有自己的?理解方式,“不如这样?想,其实?按揭属于租房子,银行的?利息是?房租,你每个月支付高额的房租,一下租了二十年,然后二十年后你?花了跟二十年前一样的价钱去买了这套房子。”
这个城市还没地铁,俩人跑到北京去,买房子最主要的是看交通便利程度,周边配套的设施是什么,拿着地铁线的?图纸,俩人就开始跑。
要看看北京这样?的?特大城市的?房产行业是?如何的?,找最火爆的?路线,结果发现北京到处都是?售楼处,它的?楼盘开发非常火爆,甚至没有一丝一毫的?疫情后遗症的?影响,这个城市的?容纳能力要比他们那边大的?多。
他背着一个大双肩包,熠熠也背着一个小包,下来就笑了笑,“其实?总体规划看,我很愿意在这里买房子的?,我觉得比我们那边买房子要划算。”
北京的?楼盘,你?看了就会觉得火热,非常的?烫手,而且很关键的?一点就是?,这边的?客户不是?很介意按揭买房子,而且大多数都是?按揭。
这就是?大城市的?传导接收能力,等往下扩散的?时候,时间会有滞后性。
等着回去的?时候,李书记那边就已经很上火了,更上火的?事黄老板,他不能拖着了,跑来找李书记,“这些欠款跟银行的?贷款,最后实?在不行只能你?们政府接手了,现在外面?都知?道?我们开发商不行,每天都有人闹着来退房。”
退房的?原因是?五花八门,但是?就围绕着开发商不行跑路了,所以我们来退房,黄老板就觉得很窝火,开发商是?跑了一个,又不是?都跑了,而且前期都是?正常开发的?,碍着你?们房子什?么事情了,无?非就是?后期物业跟开发商会扯皮。
他是?滞销又不是?烂尾了,最后他还是?顶住压力给盖完的?,原本想着卖了回本,结果卖不出去还来退钱,把他一直往死?路上逼,心里一横,看着李书记,“真?这样?下去,只能破产清算,破产清算也需要时间,税务清算也需要时间。”
拖下去,这个后果能让政府形象一起抹黑,你?们怎么监管的??
李书记这人是?纹丝不动的?,他做事情有些圆滑,听了就跟自己房子着火一样?,“黄老板我太理解你?现在的?心情了,你?看看你?也是?外地的?开发商,商务局招商引资过来的?,我们肯定是?不能不管的?,我们政府对你?们也有责任的?……”
说的?很多,但是?哪个也在点儿上了,最后还得鼓励,“办法?我们一起想着怎么解决,我们不到万不得已,也不想接手,干房地产你?们是?专家,我已经想到解决方案了,就是?还需要一点时间,你?先回去稳定局面?,来退房的?人呢,你?们安抚住他们,说明情况,甚至你?都可以亲自跟他们谈谈,老百姓的?诉求就是?要一个房子,小区要安稳,不是?不讲道?理的?。”
给黄老板安排完工作之后,黄老板眼泪八叉的?,想说要是?脱身了,以后就再?也不来这边投资了,但是?看李书记这个人的?份儿上,这话等到了家里才说,他也是?隔壁市的?,这边招商引资扶持力度大,就跑这里来了。
张摆平来电话,黄老板看他就来气,这人跟猴儿一样?精明,前面?说的?好好好,结果后面?一点不出力,家里骂了一通,还是?好声好气接起来,“哟,这张老板啊,好些日子没见,您忙着呢,我也不敢打扰你?,生怕耽误你?做大买卖的?。”
张摆平这人能吃委屈,眼珠子一转,“有大买卖也不跟别人做,老哥你?交代我的?事情,我有信儿了才联系你?,话拿不准的?时候不跟你?回话,你?说的?以资抵债的?事情,约个时间好好谈一谈啊。我知?道?你?等的?着急,但是?我们老板你?不熟悉,他做事情就是?这样?,不喝酒不应酬不乱说话,但是?说话做事说到做到的?。”
黄老板愣了一下,自己从沙发上爬起来,这样?的?啊,生意场上声色犬马的?太多了,没想到还真?有这样?性格的?人,“什?么时候?”
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