看齐中文

手机浏览器扫描二维码访问

177 记挂的兄弟情(第1页)

“香港的地铁站口物业每次拍卖,可都是不知道引起多少大财团的觊觎,连还没有完全吞并牛奶国际的置地都不会缺席,我们想参与的话,在资金上面是很难斗得过这些公司的,除非你的和黄或者星河和我一起?”陈天福说道。

“短时间内不行,也许半年之后可以考虑,而且老爸你也不用想太多,地铁那么多站口,每个站口附近又有那么多地皮,置地、太古也不可能全拿下来的,只要我们找准时机,还是有机会的。”陈志文说道:“而且英资财团基本上都喜欢购买土地之后进行长期持有,特别是置地,收购了牛奶国际,还在开发自持的物业,而香港的地铁公司与其他地方的不一样,港府是不给补贴的,只能靠着卖地来回收资金,英资这种自己持有的方式完全不符合港铁的利益,短时间之内他们还能靠着自己的资金来支撑住,长时间下去绝对是行不通的,相对来说,我倒是觉得华资的威胁更大一点。”

全球绝大部分地方的地铁建设都是由政府参与投资,以后的运营,一般情况下也是有政府补贴的,因为钻地铁隧道、购置地铁以及未来的维护运营都是非常耗钱的,靠着以后那点一人几块钱的营收根本就赚不回来。

但地铁是不能涨价的,涨价了人家都跑去坐公交或者打的了,再说,地铁本身的目的,就是为了缓解地面上的交通,从整个社会层面来看还是赚的,所以必须要支付补贴,后世的内地,一個城市每年都是动辄几十亿的补贴。

但香港比较奇怪,也许是为了遵守所谓的“自由经济”,港府不会拨款来修建地铁,但会将地铁站附近的地皮交给香港地铁公司来运营,以地养地铁,是这条策略的核心逻辑。

原本的香港地铁应该在1973年就开始修建,但正好碰到了地产危机及全球石油危机,地皮卖不了高价自然就只能延缓,到了1975年,才开始慢慢动工,不过也才刚开始,这种大型项目,前期准备的时间至少需要一年左右时间,到了76年下半年,香港地铁公司旗下的各处地皮菜开始大规模拍卖,之前也只是小儿科,为了筹集开工的费用罢了。

也因此,一些英资能够垫钱获得港铁的地皮,但长时间之后根本就吃不消,在原先的历史上,自1977年之后,地铁站的诸多物业基本上就被各类华资地产组成的财团所获得,包括长江实业、恒隆地产、鹰君地产等等,地铁站物业的房价增长速度是超过其他地方的,这些华资在其中也是赚的盆满钵满。

“算了,分一杯羹就行了,就算是你,也不可能拿下太多的地皮,太过贪心只会引起其他地产公司组团对抗了。”陈天福笑了笑说道。

“知道,我们也没那么大财力,接下来,和黄的主要精力将会开发红磡的那块土地,地铁这一块,老爸你参与的话我也就不管了,你缺钱的话,我们再商量。”陈志文说道。

既然老爹是要将恒义打造成未来地产五虎级别的公司,那陈志文还是很愿意在背后推一把的,正好也可以省去自己还需要操心太多地产的精力,陈天福的能力也许不如李嘉成,但都是在地产市场上混的,基本规则还是会的,也比英资强多了,在资金充足,方向明确的情况下,没理由斗不过其他几家华资地产公司。

再说,香港的华资地产公司目前还不是在垄断香港的90年代,大家基本上都是相互克制的,不会进行内耗,倒不是因为团结,而是因为赚钱的地方太多了,就算真的盯上了同一个项目,谈不妥的话最后九成会合资经营。

“红磡那块地皮,最近有些新闻已经在报道了,你有把握从港府口中拿下吗?”陈天福问道。

“十足把握,其实就是投入多少钱的问题罢了。”陈志文笑了笑说道。

和黄在几个月前就开始尝试与港府土地局沟通红磡港口那200万英尺地皮“工转商”的事情,但是被港府狮子大开口,要出了58亿港元的价格,周家杨自然不答应,于是就延缓了一段时间,而这个消息很难彻底保密,自然也让一些媒体知道了。

“行,你看着办吧?如果你那边有什么资金问题,我这边还是能抽个两三亿港元的。”陈天福说道。

“不用,资金这一块,我早就准备好了。”陈志文摇头说道。

这一世,和黄的瘦身速度比起前世汇丰掌控之下要快得多,除了几个核心业务,其他的全部出售,哪怕是白菜价,也能收回数亿港元的资金,再说,大量地皮并没有出售,而是与李嘉成或者其他华资在一起开发,也能从中获得不少资金。

而最重要的是,地产市场经过75年后,已经有复苏的趋势,这样一来和记黄埔旗下的大量物业就有了更多的信贷额度,虽然有点将负债继续扩大的趋势,但做房地产,或者说做生意,本身就是将资金链玩转到了极致,要不然,根本卷不过那华资的卷王。

“你可真是永远这么自信啊。”陈天福笑着说道,有一个这么厉害的儿子,他当然开心无比,和牌友以及同行见面时,水不会竖起大拇指来夸奖一下啊。

“过几年你就看到更自信了。”陈志文笑了笑说道,等几年后在科技领域的投资开始获得回报,外加一个非常罕见的金融机会,就足以让他有了在国际竞争中扳手腕的基础,而那个时候,香港这边,虽说收益也不会低,但重要性就远不如其他几家公司了。

“还有一件事,要和你说一下。”陈天福顿了顿说道:“你知道我还有一个大哥,二十几年前我们分开,我来了香港,他留在了内地,这些年我一直在牵挂着他们,所以我准备安排人去打听看看他们一家在哪?”

“香港人现在去内地,应该很麻烦吧?”陈志文问道。

虽然内地现在对外开放了一点,但也不是什么人都能申请进去的,想进去,要么得有外交目的,要么就是经济目的,或者工业目的,曾梓倖之前能够进去是因为广交会,能滞留一段时间也是因为有一定的订单,内地那边有人担保才行。

现在才12月,广交会还有几个月了,没关系可很难进得去,诚然,以陈家的情况,也许进去不难,但没必要,内地目前还没有决定改革开放,进去干嘛?如果只是想买点东西,也没必要亲自去,虽说自己一定会在未来与内地有着很多方面的合作,但也只会遵守公平原则。

“不需要我派人进去,可能你不知道,现在内地的趋势,很多香港人都想知道自己在内地亲人的情况,这已经有了很大的需求市场,一些有眼光的人开始做这个生意,具体怎么操作我不知道,但的确有些人成功了,书信都联系上了。”陈天福有些小激动的说道。

“但是大伯他们应该已经不在家乡了吧?这找起来可不容易?”陈志文皱眉说道。

对于陈家上一代的事情,他还是知道一点的,因为一次蝗灾,陈家不得不离开自己的家乡,不过好在陈家兄弟都是读书人,认识字的,一路上也没饿死,但有一次过河,被水流冲开了,没有联系方法,哪怕可能只隔了几公里,兄弟二人也找不到对方,最终也只能各走各方。

好在陈家人都会游泳,且当时那个水流并不急,陈天福能活下来,那他大哥陈天寿也应该不会有事。

后续,陈天福因为一次偶然机会,赶上了逃港队伍,也认识了现在的老婆吴秀玲,然后一起来到了香港。

“你大伯那时候可是中学老师,我们分开之前的目的就是燕京,当时我们的想法是以我们二人的知识水平,在燕京这种大城市肯定不会饿死,那次分开之后,他应该还是去燕京了,所以我准备委托人去燕京找看看。”陈天福说道。

“光是一个燕京也很大了,想找到估计也不容易。”陈志文想了想说道,没有互联网,想找人?真的是大海捞针了。而且还有一种可能那就是人不在燕京,那就完全没办法了。

“先试试吧,优先选择燕京的学校,反正也没损失,就花点钱找找吧。”陈天福耸耸肩说道。

“也是。”陈志文点点头,这点钱对于陈家来说不过是九牛一毛,但对陈天福来说,自己哥哥是他最亲的人,小时候几十年一起同甘共苦,现在自己在香港发达了,却不知道自己大哥在哪?过着什么样的日子?

如果还是找不到,其实也不急了,等到78年改开,自己的身份必然被中央重视,只要自己委托一下,内地政府肯定会愿意帮忙,而在现在的内地,找人的话,政府的效率才是最高的。

神话诸侯时代  金殿销香  电竞大神是妻奴  凝妆  不好好打电竞是要继承家产的!  病美人beta联姻后怀崽了  神话纪元,我进化成了恒星级巨兽  大道简化:从圆满神箭术苟成真仙  节令师  触手统治世界  bl文总受成攻[快穿]  从庆国太子李承乾开始称尊  首富从货柜寻宝开始  功德积聚:我封神成佛  伪装疯批  我靠听BGM制霸怪谈  菜刀通天  太祖奶奶她修仙  女配在星际虐文里当卷王  穿越东京泡沫时代  

热门小说推荐
撩一送二:总裁大人,套路深!

撩一送二:总裁大人,套路深!

不要!求求你停下!我会死的!乖,现在已经停不下来了。抱住我。游乐场最刺激的过山车上,恐高少女眼泪汪汪地抱住身边的男人,感觉整个人都不好了!因为害得权势熏天的顾四爷残疾加重,从此不举,宁烟被迫成为他的特别护理。结果,夜夜都是她被特别地护理于是宁烟腰酸背痛地发现,什么残疾,不举,全TMD是鬼扯!宠到极致男女主1V1身心干净龙凤胎萌宝苏炸天!如果您喜欢撩一送二总裁大人,套路深!,别忘记分享给朋友...

巫术师

巫术师

一个没有神的世界一个规则掌握在巫师手中的世界一个临近其他位面,被贪婪目光所注视的世界一个弱肉强食黑暗血腥,充满着变化的神奇世界带着具有分析录音功能的生物芯片,开始了基因改造甚至是超越巅峰的强大之旅神秘莫测,诡异离奇的世界里,最艰难的问题,就是生存!尒説影視ρ○①⑧αrt「Рo1⒏аrt」...

黑化表哥太可怕

黑化表哥太可怕

路瑶父母双亡,寄人篱下。意外得知自己只是话本里的恶毒女配角,思前想后,只想平安度日。却意外对上未来权倾朝野的大反派,路瑶的小心肝颤了颤,自己还想好好活着表哥,请自重顾瑾之眸光幽深乖,到表哥的怀里来如果您喜欢黑化表哥太可怕,别忘记分享给朋友...

我被国服大佬团宠了

我被国服大佬团宠了

传言,陆男神只喜欢玩游戏,不喜欢女人。为了打破传言,安辰星发起进攻,游戏里,现实中,对男神展开猛烈追求!小哥哥,你缺女朋友吗?我玩游戏菜,但我骂人贼溜,还会喊666!不缺!任何人都逃不过的真香定律,迟早会出现!陆男神我还缺一个女朋友,你要不要来试试?安辰星我不要!陆男神那你缺男朋友吗?安辰星嗯,真香!PS前期女追男,后期男追女!如果您喜欢我被国服大佬团宠了,别忘记分享给朋友...

舰娘之红色血统

舰娘之红色血统

星海漫游,时空穿梭,机械科技,目标是未知的星辰大海!如果您喜欢舰娘之红色血统,别忘记分享给朋友...

大周江山志

大周江山志

关于大周江山志惶惶大周,危机四伏,外有蛮夷虎视眈眈,内有妖人兴风作浪,我大周,可是要亡了?...

每日热搜小说推荐