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本章——第六章方案星期三《项目情况报告书》是苦涩无聊的项目报告书
——如没兴趣,大可跳过阅读,对后续情节没有太多影响;
——如有兴趣,欢迎阅读,指正学习。
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目录
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(1)项目位置:项目位于郊区,距离区中心30公里,距离现有高铁站约10公里,依山傍水,环境优美,属于“天然氧吧”;3公里内有绿化骑行道。现状状容积率极低(低于1的标准),周边适合旅游开发,且未涉及任何水源保护区及森林保护区。
(2)项目四至:东至东栋路西侧,西至西溪路,北至北贝路,南至南楠路一侧。
(3)占地面积:初步测绘面积约10万平方米
(4)建筑面积:初步测绘面积约14万平方米
(5)拆迁规划方向:居住、商业旅游方向
(6)概念解析:(资料来源查询于百度百科)
①容积率:容积率(PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
②四至:指某块土地四周的界限。
(1)范围图:附图1(略)
(2)现状建筑面积:
①证载类型为住宅,现状为住宅的,涉及业主43户共计业主63人,占地面积2万平方米,建筑面积3万平方米
②证载类型为住宅,现状为福利院的,涉及业主1户共计业主5人,占地面积3.5万平方米,建筑面积5万平方米
③证载类型为住宅,现状为特殊教育学校的,涉及业主1户共计业主2人,占地面积2万平方米,建筑面积3万平方米
④证载类型为商铺,现状为商铺的,涉及业主15户共计业主30人,占地面积2.5万平方米,建筑面积3万平方米
以上共计建筑面积14万平方米,占地面积10万平方米,涉及业主户数60户,涉及业主人数100人
本项目采取自主开发方式进行实施。项目建设期为取得开发证书3年(取得开发证书前需完成土地出让合同签订)。
(1)优化区域结构:强化区域公共服务职能和提升片区配套服务水平,助力打造区域功能区。
(2)完善交通组织:优化内部路网结构,提升片区交通服务水平,与周边交通接轨打造1小时路网圈。
(3)展示区域形象:更新周边风貌,打造片区绿色示范项目、
(4)完善片区慢行系统:打造生态连廊,衔接周边慢行体系,形成开放式网状成环的公共空间体系。
(5)功能定位:强调绿色和人文,依托自然优势,形成“开放式生态文创绿色人居综合体”。
本项目总用地面积约10万平方米,规划建筑面积60万平方米。项目建设内容如下:
①规划类型为住宅,面积25万平方米,预计回迁11万平方米,可售14万平方米;
②规划类型为商业及配套,面积10万平方米,预计回迁2.5万平方米,可售7.5万平方米
③规划类型为办公产业用地,面积10万平方米,可售10万平方米
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