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萧卓方和贺翔铁了心的不给陈骁活路。
他们知道,房地产行业全靠资金支持,不管你这些资金是从银行贷的,还是短期拆借的,抑或是你的自由资金,它们都有一个共同点,那就是源源不断的稳定的现金流支持。
从银行贷款,银行会考察你的现金流吧?
否则为什么没有穷人去借两个亿出来玩玩?
(当然,会玩弄现金流的穷人也是能贷到款的,老实本份的小商贩就没那么容易了。)
私人性质的短期拆借或许不太看重现金流,但是你要么提供足值抵押,要么用收入保障去承担超高的利息。
所以商场上有一种说法,就是趁着自己有钱的时候,赶紧找银行借钱,等你没钱或真正需要钱的时候,银行并不会吊你。
所以,一家公司的收入来源是否稳定,直接或间接的会影响到这家公司的融资能力。
失去了融资能力的房地产公司,十有九点九都只有等死。
现在,萧卓方和贺翔就是要断陈骁的收入来源。
虽然世纪中源集团旗下的业务很多,包括了网络、服装、建材、酒店等等。但是在这个年代,收入最为可观的依然是地产类业务。
阻止陈骁拿地,就是阻止他的地产类业务的发展。
道理就是这么简单,而又显得有些粗暴。
地产公司负责人常欣找到陈骁,诉说了这段时间的苦楚。
“要么放弃那块地,要么就抬高成本跟他们抢,无论怎么做,都会严重影响到我们的利润额。”常欣说。
“常大哥别急,我认为现在没有必要抬高成本跟他们抢地,如果他们来抢,稍稍抬一点价格,让他们拿去好了。”陈骁说。
“可是这样的话,我们就没房子盖了,这几年可是房地产行业的黄金时期啊。”常欣有些不甘的说道。
“黄金算什么,我看是钻石时期才对。不过钻石恒久远,又岂在朝朝暮暮?”
“……”
常欣被陈骁的“新诗”噎了个半死,然后问:“那你就说吧,我接下来怎么干?我特么都有点失去方向的感觉了。”
陈骁道:“以前怎么干的,现在就怎么干,多留意新公布出来的地块,多做计划书,如果金宏地产或大昌地产来跟你抢,就照我刚才说的那样,稍稍抬一点价格,让他们拿去好了。”
常欣道:“你想拖垮他们的资金链?我看没这么容易吧?”
常欣的考虑是,金宏地产与大昌地产抢地归抢地,以萧卓方和贺翔的智商不可能不去关注自己的资金情况,绝不会为了抢地而超负荷运转,这是其一。
其二,现在正是房价飞速上升的时期,有的地产公司证件尚未齐全,照样把房子卖得如火如荼。只要有现金流进来,他们就能继续从银行融资,根本不存在拖垮资金链的问题。
不得不说常欣的考虑是周全的,但是人算不如天算,常欣再怎么经验丰富,也算不到即将席卷全球的次贷危机。
次贷危机一旦爆发,对房地产公司最直接的影响就是:第一,购房者开始观望,房价会出现短暂的调整期,成交量大幅下降,收不回现金。第二,银根紧缩,银行自己都要勒紧裤腰带过日子,哪有钱来营救像萧卓方这样的私营企业?
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