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谭长杰仔细打量邓远几眼,心里琢磨邓远购买的几率有多大。不过邓远表面如同古井,看不出半分内心想法。
心里感慨这年轻人的心性,谭长杰沉吟片刻道:“这片小区总面积二十五万平,建筑面积达到16.3万平,平均每栋楼十二层,我给你稳妥算一下,总建筑使用面积至少可以达到192万平。一平你按四千块算,就是接近八十亿的营业额,你感觉我多少钱卖你合适?”
邓远强忍住掀桌子的冲动,嗤笑道:“谭总,恕我直言,这块地方建设的地点有点鸡肋,比市区外环要远,甚至一些靠近市区的村镇都比咱们到市区快,如果真要说,这地方根村子没有区别,就是小区的楼比村里平房好看点。你们现在对外出售,一平米也就三千出头,怎么到我这就算四千了?”
“这地方任何配套设施没有,超市、饭店、商场、医院、加油站、学校,这么重要的东西一个都没,咱们就别说影院、KTV、会所等这些休闲场所了。龙泽小区今年七月建好,现在已经十月了,不知谭总卖出了多少套房?”邓远毫不客气道:“要是谭总真想诚心转让,这么算账就太没诚意了啊。”
谭长杰听邓远说的中肯,知道这小子显然是做过调查,故作大咧咧道:“老弟,你说这些话就见外了。超市、医院、商场这些还不好建?只要里面有人住进去,这些设施肯定都会有的,这些都是细节。至于价格,你开个数吧,不过不能太低了,不然我还不如留着自己卖。”
“二十亿。”邓远开了个价。
“二十亿,你真敢说!”谭长杰没忍住,直接吼了一嗓子:“这折合下来,一平就一千多块钱,感情我盖了楼,费力不讨好不说,还倒贴给你钱?”
“嘿嘿,那谭大哥就开个实诚价,咱俩都能接受的。你想赚钱,我也想赚钱,你不能用卖不动的房价卖给我,这样我也没得赚啊。”邓远将球又踢了回去。
谭长杰犹豫半晌,才咬牙道:“你全款付?”
“如果价格没问题,这个可以谈。”邓远点点头。
“全款的话,一平我算你3000,一共57.6亿,这也是我的底线,你要是能同意,咱们就继续朝下谈,谈不下去也无妨,纯粹当结交个朋友。”谭长杰大手一挥,似乎给了个抄底价。
邓远知道谭长杰还是报的虚价,自己要真买下来,那真是缺心眼,不过这块地邓远有信心运作出去,想了想还是决定少杀点价早点拿下:“谭大哥,你这对外卖也就三千出头,你直接给我三千,这不诚心想坑我一把吗?后期我还得搭建基础设施,你这个价给我,让我挣什么钱?全款四十八亿,你能卖我就接着,卖不了咱们就算了。”
四十八亿,这价格已开发商的角度来看,可以说是少了一块肥肉。不过确实如邓远所说,哪怕他用这个价格卖出去了房,后期还要配合医院等配套设施建设,总的来说很麻烦。这么折算下来,卖给邓远虽然利润少了点,但胜在回款快,省心省力,不仅能快速把当初在这里投资建设的昏招抹平,还能小赚一把。
“多久能付全款?”谭长杰问。
“今天签协议的话,三天内全款。”邓远道。
“既然邓总看中了这地方,那就转给邓总,这价纯粹是想跟老弟交个朋友。”谭长杰拍着邓远肩膀熟络一笑:“我这让法务拟定合同。”
邓远对此没意见,协议还是早签早了心事。
距离十一黄金周没几天了,自己现在压着还没宣传岳海村景区,外面的人还不知道岳海村景区已经大规模建好。要是自己做了宣传,这价格德隆地产肯定不会卖自己。
现在当务之急,就是签了协议后再给景区做宣传。
趁着德隆地产拟定合同的时间,邓远找出林香雪电话打了过去。电话没两声就被接通,林香雪慵懒的声音传来:“邓大闲人,您老人家又有什么事?需要钱吗?”
“嘿嘿,林总真是料事如神!怪不得能把红桃集团做的风生水起!”邓远急忙拍了个马屁。
“我凑,还真是要钱?”林香雪啐了一句,不满道:“咱们东临市分店刚开业,投了不少钱进去,地主家余粮也不多了,说吧,这次要多少钱?”
“咱们还有多少?”邓远问道。
“没多少,手头流动资金也就几千万,之前赚的钱全都还银行贷款了。”林香雪道。
“那还得再借点,这次得贷四十八亿,三天内款要到。”邓远厚颜无耻道。
和邓远预想差不多,听到邓远报价后,林香雪惊叫声立刻传来:“邓远,你刚说多少?是不是想说四点八亿?”
“四十八亿,你没听错。”邓远确认了一遍。
“这么多,行,今天我回青云市着手安排贷款,这么多钱贷出来,除了咱们把钱还清,不然想再贷款就很难了啊!”林香雪嘱托一句。
邓远心里有些暖,林香雪虽然嘴上会埋怨几句,但从不会掉链子。虽然她没问,邓远还是想炒景区周围的房价说了一遍。
听邓远说完这些,林香雪语气也轻快起来:“那还好,回头你就抓紧炒作景区,顺势把周围房价炒起来。到时随便卖点房,就能把成本回了。”
“对,是这个理。这房子算红桃集团入股的,到时咱们分钱。”邓远对钱的多少向来不在意。
“哟,铁公鸡终于舍得拔毛了。”林香雪戏谑一句。
挂了电话,邓远心里也一阵轻松,款项的事情解决,接下来的步骤就简单多了。
中午,邓远请谭长杰吃了顿饭,交了两千万的定金意思一下,下午双方便签了协议。
德隆地产将龙泽小区所有资料、物品都给了邓远,邓远挨个检查无误后,道了声合作愉快,才心满意足离开了地儿。
开车来到龙泽小区,邓远挑了个一号楼走了进去,这栋楼最先建好,德隆地产当时为了售楼,专门做了送装修的活动,却因为房子没卖出去,而且家具也没有,德隆地产也没计较这点成本,最终便宜了邓远。
现在住的地方也有了,员工的宿舍也可以准备一下。
打定主意,邓远开车朝家具城驶去。
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