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要说世界上最坚固的合同,就是盖房子卖的开发商制定的合同,新工友说,你只要签了他们的合同,交了钱,出了问题想退钱,就是法院也无能为力,帮不了你!
像你们与花蝴蝶签的,根本就不是合同,我来跟你们讲讲开发商卖房子的,看看人家怎么与买房子的签合同!
因为新工友判定自己与花蝴蝶签的合同无效,光头和板寸顿时心花怒放,一致愿意听他讲开发商如何与买房子的签世界上最坚固的买卖合同。
新工友说,开发商为了让购房者买他们的房子,他们请律师,有的开发商请的还不止一个律师,他们请好几个专业律师,经年累月研究制作商品房买卖合同,主合同上还有附加合同,他们把购房者要求退房退款的任何一个机会都堵得死死的,只要合同一签,就等于把购房者像钉棺材一样钉死在房子上了,随便购房者怎么闹,也退不了房。他们把合同做得天衣无缝,购房者没有一丝丝退路。
光头说,前两天听说金员外小区业主闹开发商的事儿,几百口子一起围攻售楼部,就是不知道什么原因,听说警察还去了呢。
新工友说,金员外小区的业主闹自然有闹的理由,可以肯定的是,根据他们签署的合同,业主指定赢不了。金员外小区业主为什么闹我不知道,我只举一个开发商让业主签订的合同上的霸王条款。比如购房者按揭贷款,开发商的合同上说,购房者要求在某家银行进行按揭贷款,不论购房者和开发商哪一方的原因办不成贷款的,应由开发商另外指定一家银行,让购房者前往办理,且购房者不得有任何异议。就是说,购房者必须顺从开发商,开发商让你在哪家银行办贷款,购房者就必须在哪家银行办贷款。如果不听话,开发商就得没收定金和首付款,另外还得罚你交违约金。
板寸说,这岂不就是说,只要你稍有疏忽,不小心签了合同后,无论开发商干了什么缺德事儿,你都不能解除合同。
新工友说,你说得没错。开发商为了卖房,什么事儿都能干出来。今年年初的时候,我的一个熟人的亲戚买房子。只因为被房产中介带到一个楼盘看了一次,就被所谓的置业顾问盯上了,天天打电话找他,熟人的亲戚在农村,本来也想买房子让小孩到县城上学。置业顾问把房子的地理位置说得天花乱坠,并且承诺房子是县里最好的学校的学区房,而且给予熟人亲戚最大的优惠。熟人的亲戚动心了,那天他从乡下到城里来晚了,对置业顾问说明天再去看看,结果置业顾问再三强调,好房源只此一套,而且正巧另外一个购房者也在看这套房子,如果他不来订购的话,极有可能被另外的那个客户定购了。熟人的亲戚也活该倒霉,听从了置业顾问的话,夜里九点多钟,前去那家售楼部交定金去了。你猜,开发商能干出什么缺德事儿?熟人的亲戚在售楼部交定金之前,他们根本不让你看定金合同,熟人的亲戚一到售楼部,置业顾问一直催促他赶紧交定金,说另一个购房者也在准备签同一套房子,谁的手快谁得房,就是说谁先交定金房子就卖给谁。说着还把围坐在另一张圆桌跟前的所谓的购房者指给熟人的亲戚看。熟人的亲戚一看,果然如此,另一个购房者正在与另一个置业顾问讨价还价,搞得好像熟人的亲戚稍一松口,那套房子就必被他买走了似的。之所以现在那个竞争对手没有买到手,就是因为熟人亲戚的置业顾问帮他据理力争,替他留着。
如此这般,熟人的亲戚迟迟疑疑,疑疑惑惑,在置业顾问的不间断地催促下,连定金合同也没有想起来看,就稀里糊涂交了定金。交了钱,置业顾问这才把定金合同拿出来,让熟人的亲戚签字。
熟人的亲戚醒悟过来,说,交钱之前,你怎么没有让我看一看这合同。
置业顾问说,这没什么好看的,等你看完了合同,刚才那一个购房户可能就先于你交了定金,你就买不成了。
熟人的亲戚只好坐下来看合同,一行字还没有看完,就听见“咔吧”一声,电灯跳闸了,售楼部一片漆黑。
停电了,有人说。
置业顾问好像早有准备,拿着手机说,没事,我用手机照着,你签就可以了。
熟人的亲戚说,合同我还没有看呢。
置业顾问没有吱声,手机里的模拟手电的灯光,照在密密麻麻的蚂蚁似的小字上。熟人的亲戚本来眼睛就近视,平时为了形象不愿意戴眼镜,这下好了,手机手电的有别于正常光照的光线照在纸上,合同的纸张有红有白,他的眼睛被白底儿、红底儿纸张上面的蚂蚁小字晃得眼花缭乱,纸面上的字体花里胡哨,有正楷,也有斜体,模糊成一片。正迟疑间,职业顾问又说,哎呀,手机电池快没电了,您快点。
熟人的亲戚稀里糊涂看都没看合同,就签了。合同一签,就等于房子没卖,两万块钱定金开发商就已经到手了,无论你买不买开发商的房子,购房者的两万块钱就算彻底送给开发商了。
熟人的亲戚刚签了定金合同,还没有放下签字笔,“咔吧”电闸合上来电了。
光头说,这些买房子的真是高手!
新工友说,我话还没有说完呢,熟人的亲戚回家仔细看了一遍定金合同,说,完了,如果银行征信不行,定金还不能退。
第二天他赶紧到银行查自己的征信报告,一查还真有问题,他去年在银行借的一笔款项因为逾期还贷,银行把他列为失信人员。信用有问题,无论开发商指定哪一家银行,熟人的亲戚都办不成贷款,于是找开发商退定金,结果开发商坚决不退定金,熟人的亲戚无奈之下白白被开发商赖走两万块。
板寸说,所以说,有底线的人,有良心的人,干不了开发商。
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